Загрузка не растёт
Объект проигрывает новым форматам и зависит от короткого сезона.
Архитектура × аналитика × экономика
Реновация баз отдыха
и загородных отелей
Пересобираем действующие объекты так, чтобы территория, номерной фонд и инфраструктура снова работали на загрузку, средний чек и прибыль.
По всей России и за рубежом200+ проектов7 лет в HoReCa
АРХИТЕКТУРА · ЭКОНОМИКА · РЕНОВАЦИЯ · АНАЛИТИКА ·
Когда объекту нужна реновация
Не просто обновить фасады.
Перезапустить бизнес.
Устаревший номерной фонд, хаотичная застройка и слабая инфраструктура снижают привлекательность объекта даже в сильной локации.
Мы начинаем не с картинки, а с анализа: что сохранить, что перестроить, какие функции добавить и в какой последовательности инвестировать.
Инфраструктура устарела
Номера, общественные зоны и благоустройство не соответствуют ожиданиям гостя.
Вложения бессистемны
Локальные ремонты не складываются в единый продукт и не повышают доходность.
Нет ясного сценария
Непонятно, что сохранять, что сносить и как реализовать изменения по очередям.
ПРЕВРАЩАЕМ СУЩЕСТВУЮЩИЙ ОБЪЕКТ
В АКТУАЛЬНЫЙ ГОСТИНИЧНЫЙ ПРОДУКТ — БЕЗ ЛИШНИХ ВЛОЖЕНИЙ И С ПОНЯТНОЙ ЭКОНОМИКОЙ
Что входит в проект
Комплексная реновация
базы отдыха
Состав работ адаптируем под состояние объекта, бюджет и стадию проекта.
Аудит объекта
Аналитика и продукт
Финансовая модель
Мастер-план
Архитектура и дизайн-код
План реализации
Аудит объекта
Изучаем участок, здания, номерной фонд, инфраструктуру, ограничения и текущую экономику.
Аналитика и продукт
Определяем аудиторию, конкурентное поле, востребованный формат и точки роста выручки.
Финансовая модель
Считаем CAPEX, OPEX, загрузку, средний чек, сценарии развития и срок окупаемости.
Мастер-план
Пересобираем зонирование, гостевые маршруты, сервисные потоки и этапность реализации.
Архитектура и дизайн-код
Обновляем фасады, номерной фонд, общественные пространства и благоустройство.
План реализации
Разделяем работы на очереди, чтобы реновация соответствовала бюджету и не останавливала бизнес.
Главный вопрос реновации
Сохранить,
перестроить
или заменить?
Работающий актив
Оставляем здания и элементы, которые имеют ценность, соответствуют новой концепции и не создают лишних затрат.
Новый сценарий
Адаптируем планировки, фасады и функции под актуальный продукт, требования гостя и операционную модель.
Когда так выгоднее
Если реконструкция дороже и сложнее нового строительства, честно показываем это в сравнении сценариев.
Опыт МЕСТО
Проекты реновации
Реальные задачи: от обновления действующей базы до полной пересборки гостиничного продукта.
Анапа · 2022
Fazenda
Реновация существующей базы отдыха с новым продуктом, инфраструктурой и финансовой моделью.
Окупаемость по модели — 4 года ↗
ВЫИГРАЛИ ЗАКАЗЧИКУ
45 МИЛЛИОНОВ
РУБЛЕЙ
ГРАНТОВ
45 МИЛЛИОНОВ
РУБЛЕЙ
ГРАНТОВ
Бугульма · 2023
Новая земля
Полное обновление гостиничного объекта ПАО «Татнефть» при ограниченном бюджете и сроках.
Смотреть проект ↗
Тульская область · 2024
Усадьба Брунколь
Реновация существующих строений и развитие жилого фонда в едином дизайн-коде.
Смотреть проект ↗Почему МЕСТО
проектов в России
и за рубежом
общий CAPEX
выполненных проектов
грантов и субсидий
получено заказчиками
узкопрофильных
специалистов в команде
Мы понимаем HoReCa как бизнес.
Каждый метр территории и каждое архитектурное решение должны отрабатывать свой KPI.
Как проходит работа
От аудита
до реализации
- 01
Диагностика
Фиксируем, что сохраняем, что модернизируем, а что экономически выгоднее заменить.
- 02
Стратегия
Формируем продукт, позиционирование, состав инфраструктуры и экономические ориентиры.
- 03
Концепция
Разрабатываем мастер-план, архитектуру, дизайн-код и сценарии использования территории.
- 04
Проектирование
Готовим решения для реализации, подбираем производителей и синхронизируем разделы.
- 05
Сопровождение
Помогаем пройти путь от проекта к стройке, комплектации, запуску и продвижению.
Реновация и реконструкция объектов отдыха
Новая жизнь действующего загородного объекта
Реновация базы отдыха или загородного отеля — это комплексное обновление территории, архитектуры, номерного фонда, инфраструктуры и самого гостиничного продукта. Она нужна, когда объект физически или морально устарел, теряет загрузку, не соответствует ожиданиям гостей либо требует расширения.
Архитектурная студия МЕСТО разрабатывает концепции реконструкции и модернизации действующих туристических объектов. Мы анализируем рынок и существующую экономику, формируем мастер-план, определяем этапы развития, проектируем новые здания и адаптируем сохраняемые сооружения.
В результате заказчик получает не набор разрозненных улучшений, а цельную стратегию развития базы отдыха: с понятным продуктом, архитектурным обликом, составом инфраструктуры, объёмом инвестиций и последовательностью реализации.
Частые вопросы
О проекте
реновации
01Можно ли проводить реновацию поэтапно, не закрывая базу отдыха?+
Да. Мы заранее делим проект на очереди и разводим гостевые, строительные и сервисные потоки. Конкретный сценарий зависит от состояния зданий, сезонности и инженерной инфраструктуры.
02С чего начинается проект реновации?+
С аудита существующего объекта: изучаем территорию, здания, номерной фонд, инженерные сети, документы, рынок и показатели работы. После этого становится понятно, какие вложения дадут наибольший эффект.
03Вы работаете только с архитектурой?+
Нет. Команда МЕСТО объединяет архитекторов, аналитиков, маркетологов, финансистов, дизайнеров и инженеров. Поэтому архитектурные решения проверяются продуктом и финансовой моделью.
04Можно ли сохранить существующие здания?+
Если их состояние и экономика позволяют — да. Мы сравниваем сценарии реконструкции, адаптации и замены. Цель — сохранить полезный актив, но не вкладывать деньги в решения, которые не окупятся.
05Сколько стоит реновация базы отдыха?+
Стоимость проекта и реализации зависит от площади территории, состояния объектов, состава инфраструктуры и глубины документации. После первичного разбора мы предложим состав работ и поэтапный бюджет.
06Работаете ли вы по всей России?+
Да. Проектируем объекты в разных климатических и туристических регионах России и за рубежом, организуем дистанционную работу и выезды команды на участок.
Первый шаг
Разберём ваш объект
на видеозвонке
Покажем потенциал территории, обозначим первые точки роста и предложим оптимальный состав проекта.