Номера устарели
Косметический ремонт не меняет продукт, если планировки и сервис не отвечают ожиданиям гостя.
Архитектура × аналитика × экономика
Реновация
баз и отелей
Пересобираем устаревший объект как современный гостиничный продукт: находим точки роста, сохраняем сильные активы и повышаем доходность поэтапно.
По всей России и за рубежом200+ проектов7 лет в гостеприимстве
АРХИТЕКТУРА · ЭКОНОМИКА · МАСТЕР-ПЛАН · ГОСТИНИЧНЫЙ ПРОДУКТ ·
Что мешает проекту зарабатывать
Сначала модель.
Потом стены.
Мы начинаем не с красивой картинки, а с проверки спроса, участка и экономики.
Так архитектура становится точным инструментом продукта, а не дорогой гипотезой.
Территория не зарабатывает
Сильные природные зоны и пустующие строения не включены в экономику.
Непонятно, что сносить
Без технического и продуктового аудита легко потерять полезный актив.
Нельзя закрыться надолго
Работы нужно делить на очереди, сохраняя часть выручки.
ПРОЕКТИРУЕМ НЕ НАБОР ЗДАНИЙ
А РАБОТАЮЩИЙ БИЗНЕС — С ЯСНЫМ ПРОДУКТОМ, СЦЕНАРИЕМ И ЭКОНОМИКОЙ
Что входит в проект
Реновация
от идеи до запуска
Состав работ собираем под участок, бюджет, формат и стадию развития.
Аудит существующего
Инвентаризируем здания, номерной фонд, сети, благоустройство, отзывы, продажи и операционные показатели.
Рынок и продукт
Изучаем спрос, конкурентов и аудиторию. Формируем позиционирование, состав услуг и сценарии круглогодичного использования.
Финансовая модель
Считаем инвестиции, операционные расходы, выручку, маржинальность, очередность запуска и срок окупаемости.
Сценарии реновации
Сравниваем минимальный, базовый и расширенный варианты по вложениям и эффекту.
Мастер-план
Размещаем основные, общественные и технические функции, разводим потоки и связываем проект с ландшафтом.
План реализации
Фиксируем этапность, бюджетные ориентиры, требования к подрядчикам и следующие стадии проектирования.
Что получает заказчик
Конкретный комплект.
Для конкретных действий.
Результаты собираются в единый альбом, который становится основой для инвестиций, следующих стадий проектирования и реализации.
Карта активов
Что сохранить, усилить, перепрофилировать или убрать.
Новый продукт
Позиционирование, категории номеров, сервисы и ценовая логика.
Проект изменений
Мастер-план, архитектура, интерьеры и благоустройство.
Дорожная карта
Очереди без длительной остановки объекта и показатели результата.
Три проверки каждого решения
Инвестор.
Гость.
Эксплуатация.
Доходность
Проверяем площади и функции через инвестиции, выручку и срок окупаемости.
Причина выбрать
Создаём сильный сценарий, ради которого приезжают и возвращаются.
Удобная работа
Разводим потоки и сокращаем ежедневные операционные потери.
Опыт МЕСТО
Проекты, на которые
мы опираемся
В реновации МЕСТО соединяет архитектуру, маркетинг и экономику, чтобы обновление давало измеримый бизнес-результат.
Пермский край · 12,4 га
Эко-отель «Верес»
Гостиничный комплекс с распределённым номерным фондом, SPA, рестораном, событийной и природной программой.
Смотреть проект ↗
Тверская область · у воды
Селигер
Всесезонный загородный объект, где архитектура, ландшафт и водные сценарии собраны в единую систему.
Смотреть проект ↗
Новокузнецк · загородный клуб
Атака
Комплекс с проживанием, рестораном, банями, SPA, активностями и общественными пространствами.
Смотреть проект ↗МЕСТО в цифрах
проектов в сфере загородного гостеприимства
совокупный объём инвестиций в проработанных концепциях
специализации на туристических территориях
специалистов в междисциплинарной команде
Реновация базы отдыха: как обновить объект и увеличить его доходность
Как провести аудит действующего объекта, понять, что сохранять, какие функции добавлять и в какой очередности вкладывать деньги, чтобы реновация работала на выручку.
Мы подготовили подробный материал: от проверки участка до экономики и типовых ошибок.
Читать большую статьюПервый шаг
Разберём ваш
участок и задачу
На первой встрече обсудим локацию, стадию проекта, бюджет и состав работ для реновации базы отдыха или отеля.
Написать в Telegram ↗info@mestoarchitect.com+7 936 300-99-27Отвечаем в рабочее время. Можно сразу прислать кадастровый номер и краткое описание задачи.