Площадь не равна вместимости
Без расчёта потоков возникают очереди, пустующие зоны и неудобные раздевальные.
Архитектура × аналитика × экономика
Проектирование
термальных комплексов
Разрабатываем термы как самостоятельный всесезонный бизнес: с рассчитанной вместимостью, водной и банной программой, маршрутами гостя и экономикой каждого сервиса.
По всей России и за рубежом200+ проектов7 лет в гостеприимстве
АРХИТЕКТУРА · ЭКОНОМИКА · МАСТЕР-ПЛАН · ГОСТИНИЧНЫЙ ПРОДУКТ ·
Что мешает проекту зарабатывать
Сначала модель.
Потом стены.
Мы начинаем не с красивой картинки, а с проверки спроса, участка и экономики.
Так архитектура становится точным инструментом продукта, а не дорогой гипотезой.
Вода требует технологии
Бассейны, влажность, вентиляция и водоподготовка влияют на архитектуру с первого эскиза.
Слабая программа
Одинаковые парные и бассейны не создают повода для повторных визитов.
Высокие расходы
Энергия, вода и персонал способны разрушить экономику даже популярного комплекса.
ПРОЕКТИРУЕМ НЕ НАБОР ЗДАНИЙ
А РАБОТАЮЩИЙ БИЗНЕС — С ЯСНЫМ ПРОДУКТОМ, СЦЕНАРИЕМ И ЭКОНОМИКОЙ
Что входит в проект
Термальные комплексы
от идеи до запуска
Состав работ собираем под участок, бюджет, формат и стадию развития.
Рынок и вместимость
Оцениваем локальный спрос, туристический поток, частоту посещений и оптимальную единовременную вместимость.
Термальный продукт
Формируем бассейны, парные, купели, процедуры, зоны отдыха и программы разной длительности.
Финансовая модель
Считаем инвестиции, операционные расходы, выручку, маржинальность, очередность запуска и срок окупаемости.
Технологическая схема
Связываем мокрые зоны, водоподготовку, вентиляцию, технические помещения и сервисные маршруты.
Архитектура и дизайн-код
Создаём планировки, внешний образ, материалы, благоустройство и единый визуальный язык территории.
План реализации
Фиксируем этапность, бюджетные ориентиры, требования к подрядчикам и следующие стадии проектирования.
Что получает заказчик
Конкретный комплект.
Для конкретных действий.
Результаты собираются в единый альбом, который становится основой для инвестиций, следующих стадий проектирования и реализации.
Продуктовая матрица
Сценарии на 2 часа, полдня, день и программы с проживанием.
Баланс площадей
Вместимость раздевальных, воды, парных, отдыха, питания и техзон.
План комплекса
Гостевой маршрут, сухие и мокрые зоны, инженерная и хозяйственная логика.
Экономика
Билеты, процедуры, аренда, питание, энергия, персонал и окупаемость.
Три проверки каждого решения
Инвестор.
Гость.
Эксплуатация.
Доходность
Проверяем площади и функции через инвестиции, выручку и срок окупаемости.
Причина выбрать
Создаём сильный сценарий, ради которого приезжают и возвращаются.
Удобная работа
Разводим потоки и сокращаем ежедневные операционные потери.
Опыт МЕСТО
Проекты, на которые
мы опираемся
Новое самостоятельное направление, выросшее из практики МЕСТО в SPA, банях, гостиницах и крупных общественных комплексах.
НОВОЕ НАПРАВЛЕНИЕ · ПОКАЗЫВАЕМ РЕЛЕВАНТНЫЙ ОПЫТ, НЕ ВЫДУМЫВАЯ КЕЙСЫ
Пермский край · 12,4 га
Эко-отель «Верес»
Гостиничный комплекс с распределённым номерным фондом, SPA, рестораном, событийной и природной программой.
Смотреть проект ↗
Тверская область · у воды
Селигер
Всесезонный загородный объект, где архитектура, ландшафт и водные сценарии собраны в единую систему.
Смотреть проект ↗
Новокузнецк · загородный клуб
Атака
Комплекс с проживанием, рестораном, банями, SPA, активностями и общественными пространствами.
Смотреть проект ↗МЕСТО в цифрах
проектов в сфере загородного гостеприимства
совокупный объём инвестиций в проработанных концепциях
специализации на туристических территориях
специалистов в междисциплинарной команде
Как создать термальный комплекс: концепция, вместимость, технология и экономика
Большое руководство для инвестора: чем термы отличаются от SPA и аквапарка, как сформировать водно-банную программу, рассчитать потоки, площади, технические зоны и дополнительные источники выручки.
Мы подготовили подробный материал: от проверки участка до экономики и типовых ошибок.
Читать большую статьюПервый шаг
Разберём ваш
участок и задачу
На первой встрече обсудим локацию, стадию проекта, бюджет и состав работ для термального комплекса.
Написать в Telegram ↗info@mestoarchitect.com+7 936 300-99-27Отвечаем в рабочее время. Можно сразу прислать кадастровый номер и краткое описание задачи.