Мы используем файлы cookie и аналогичные технологии в соответствии с условиями Политики конфиденциальности.
Поможем реализовать ваши самые смелые идеи!
Оставьте контактные данные для связи и наш менеджер свяжется с вами в течение 15 минут!
Как открыть глэмпинг с нуля:
от поиска земли до запуска прибыльного проекта
АНАЛИТИКА РЫНКА
Жанна Кира
Президент Ассоциации глэмпингов России
Май 2026
12 мин чтения
Ассоциация глэмпингов России
780
объектов на карте Ассоциации
+17%
рост поисковых запросов
25–30%
корпоративных бронирований у ряда объектов
69%
бронируют в день поиска
МЕСТО — архитектурное бюро, которое превращает гектары в точки притяжения и прибыльный бизнес.
За плечами команды — более 200 объектов по России: от Калининграда до Камчатки, а также зарубежные проекты.
За плечами команды — более 200 объектов по России: от Калининграда до Камчатки, а также зарубежные проекты.
Глэмпинг давно перестал быть «палаткой с гирляндой для красивых социальных сетей».
Сегодня это полноценный гостиничный бизнес
с экономикой, проектированием, юридическими ограничениями и высокой стоимостью ошибок.
И да — рынок уже научился отличать настоящий туристический продукт от очередного A-frame на заднем дворе СНТ.
Сегодня это полноценный гостиничный бизнес
с экономикой, проектированием, юридическими ограничениями и высокой стоимостью ошибок.
И да — рынок уже научился отличать настоящий туристический продукт от очередного A-frame на заднем дворе СНТ.
В этой статье разберём:
- как открыть глэмпинг с нуля
- сколько стоит запуск
- как выбрать землю
- где инвесторы теряют деньги
- какие форматы работают в 2026 году
- и почему скорость почти всегда приводит к убыткам
- Начинайте не с домиков, а с земли01
01
Начинайте не с домиков, а с земли
Главная ошибка новичков — покупать красивый участок, а уже потом пытаться понять, можно ли там строить.
Главная ошибка новичков — покупать красивый участок, а уже потом пытаться понять, можно ли там строить.
Назначение земли играет ключевую роль. Если участок не подходит под туристическую деятельность, вы можете потерять месяцы согласований и десятки миллионов рублей.
В МЕСТО мы рекомендуем рассматривать рекреационные земли как базовый сценарий для глэмпинга.
Важно понимать: поиск правильного участка занимает в среднем от 1,5 до 2 лет. И это нормально.
Глэмпинг — не история «нашёл поле в апреле, открылся в мае». Все, кто пытается ускориться, обычно открываются зимой вместо сезона.
В МЕСТО мы рекомендуем рассматривать рекреационные земли как базовый сценарий для глэмпинга.
Важно понимать: поиск правильного участка занимает в среднем от 1,5 до 2 лет. И это нормально.
Глэмпинг — не история «нашёл поле в апреле, открылся в мае». Все, кто пытается ускориться, обычно открываются зимой вместо сезона.
Назначение земли играет ключевую роль. Если участок не подходит под туристическую деятельность, вы можете потерять месяцы согласований и десятки миллионов рублей.
В МЕСТО мы рекомендуем рассматривать рекреационные земли как базовый сценарий для глэмпинга.
Важно понимать: поиск правильного участка занимает в среднем от 1,5 до 2 лет. И это нормально.
Глэмпинг — не история «нашёл поле в апреле, открылся в мае». Все, кто пытается ускориться, обычно открываются зимой вместо сезона.
В МЕСТО мы рекомендуем рассматривать рекреационные земли как базовый сценарий для глэмпинга.
Важно понимать: поиск правильного участка занимает в среднем от 1,5 до 2 лет. И это нормально.
Глэмпинг — не история «нашёл поле в апреле, открылся в мае». Все, кто пытается ускориться, обычно открываются зимой вместо сезона.
- Что входит в запуск глэмпинга02
02
Что входит в запуск глэмпинга
Запуск глэмпинга — это не только домики.
разработка концепции
анализ локации
мастер-план
архитектура
инженерия
логистика
маркетинг
комплектация
строительство
экономика проекта
разработка концепции
анализ локации
мастер-план
архитектура
инженерия
логистика
маркетинг
комплектация
строительство
комплектация
Именно поэтому многие инвесторы приходят с фразой:
«Мы хотим открыть глэмпинг, но вообще не понимаем, с чего начать».
«Мы хотим открыть глэмпинг, но вообще не понимаем, с чего начать».
Именно поэтому многие инвесторы приходят с фразой:
«Мы хотим открыть глэмпинг, но вообще не понимаем, с чего начать».
«Мы хотим открыть глэмпинг, но вообще не понимаем, с чего начать».
- Сколько стоит открыть глэмпинг03
03
Сколько стоит открыть глэмпинг
Средняя стоимость запуска качественного проекта сегодня начинается от 150 млн рублей.
Крупные проекты могут доходить до 500 млн рублей инвестиций.
Но экономика зависит не от красоты рендера, а от правильного позиционирования и сценариев отдыха.
Крупные проекты могут доходить до 500 млн рублей инвестиций.
Но экономика зависит не от красоты рендера, а от правильного позиционирования и сценариев отдыха.
Средняя стоимость запуска качественного проекта сегодня начинается от 150 млн рублей.
Крупные проекты могут доходить до 500 млн рублей инвестиций.
Но экономика зависит не от красоты рендера, а от правильного позиционирования и сценариев отдыха.
Крупные проекты могут доходить до 500 млн рублей инвестиций.
Но экономика зависит не от красоты рендера, а от правильного позиционирования и сценариев отдыха.
- 12 000 ₽ за ночьСредний чек по России
- около 60%Средняя загрузка
- 4–6 летСредняя окупаемость
- до 25% годовыхСредняя доходность
при грамотной концепции
- Какие форматы работают в 2026 году04
04
Какие форматы работают в 2026 году
На рынке работают почти все форматы — вопрос только в задаче.
Сегодня востребованы:
Сегодня востребованы:
сафари-тенты
купольные решения
каркасно-тентовые конструкции
модульные дома
барнхаусы
домики у воды
семейные виллы
SPA-форматы
Не существует универсального «лучшего» формата. Есть формат, который подходит именно вашей аудитории и вашей локации.
А вот что действительно перегрето — дешёвые A-фреймы плохого качества и «избушки» без концепции.
Рынок больше не покупает просто домик в лесу.
А вот что действительно перегрето — дешёвые A-фреймы плохого качества и «избушки» без концепции.
Рынок больше не покупает просто домик в лесу.
Не существует универсального «лучшего» формата. Есть формат, который подходит именно вашей аудитории и вашей локации.
А вот что действительно перегрето — дешёвые A-фреймы плохого качества и «избушки» без концепции.
Рынок больше не покупает просто домик в лесу.
А вот что действительно перегрето — дешёвые A-фреймы плохого качества и «избушки» без концепции.
Рынок больше не покупает просто домик в лесу.
- Где инвесторы теряют деньги05
05
Где инвесторы теряют деньги
Главная причина убытков — спешка
Скорость порождает ошибки.
Ошибки порождают убытки.
Практически каждый инвестор хочет открыться «к сезону».
Практически каждый подрядчик обещает невозможные сроки.
Практически каждая стройка задерживается.
В результате:
• меняется смета
• растут расходы
• теряется сезон
• страдает качество проекта
Грамотный запуск — это всегда стратегия, а не попытка «успеть к майским».
Практически каждый подрядчик обещает невозможные сроки.
Практически каждая стройка задерживается.
В результате:
• меняется смета
• растут расходы
• теряется сезон
• страдает качество проекта
Грамотный запуск — это всегда стратегия, а не попытка «успеть к майским».
Практически каждый инвестор хочет открыться «к сезону».
Практически каждый подрядчик обещает невозможные сроки.
Практически каждая стройка задерживается.
В результате:
• меняется смета
• растут расходы
• теряется сезон
• страдает качество проекта
Грамотный запуск — это всегда стратегия, а не попытка «успеть к майским».
Практически каждый подрядчик обещает невозможные сроки.
Практически каждая стройка задерживается.
В результате:
• меняется смета
• растут расходы
• теряется сезон
• страдает качество проекта
Грамотный запуск — это всегда стратегия, а не попытка «успеть к майским».
- Реальные кейсы МЕСТО06
06
Реальные кейсы МЕСТО
За годы работы команда МЕСТО участвовала более чем в 200 проектах. Среди них:
За годы работы команда МЕСТО участвовала более чем в 200 проектах. Среди них:
Были и сложные кейсы.
Например, в Карелии проект оказался в охранной зоне рядом с национальным парком — строить там было практически невозможно. А один из проектов вообще разрабатывался рядом с вулканом.
Были и компактные старты:
несколько лет назад запускались проекты стоимостью около 15 млн рублей на базе тентовых решений.
Например, в Карелии проект оказался в охранной зоне рядом с национальным парком — строить там было практически невозможно. А один из проектов вообще разрабатывался рядом с вулканом.
Были и компактные старты:
несколько лет назад запускались проекты стоимостью около 15 млн рублей на базе тентовых решений.
Были и сложные кейсы.
Например, в Карелии проект оказался в охранной зоне рядом с национальным парком — строить там было практически невозможно. А один из проектов вообще разрабатывался рядом с вулканом.
Были и компактные старты:
несколько лет назад запускались проекты стоимостью около 15 млн рублей на базе тентовых решений.
Например, в Карелии проект оказался в охранной зоне рядом с национальным парком — строить там было практически невозможно. А один из проектов вообще разрабатывался рядом с вулканом.
Были и компактные старты:
несколько лет назад запускались проекты стоимостью около 15 млн рублей на базе тентовых решений.
- Что важно предусмотреть до запуска07
07
Что важно предусмотреть до запуска
Перед запуском необходимо ответить
на несколько вопросов:
на несколько вопросов:
Именно здесь рождается концепция.
Не в пинтересте) Не в красивом референсе.
А в аналитике, логике и понимании туристического продукта.
Не в пинтересте) Не в красивом референсе.
А в аналитике, логике и понимании туристического продукта.
- Кто ваша аудитория?
- Зачем люди поедут именно к вам?
- Что они будут делать на территории?
- Какой сценарий отдыха вы создаёте?
- Как проект будет работать зимой?
- Есть ли повторный спрос?
- Какая экономика у каждой единицы размещения?
- Почему глэмпинг — это архитектура впечатлений08
08
Почему глэмпинг — это архитектура впечатлений
Современный турист платит не за кровать.
Он платит за опыт.
Поэтому успешные проекты строятся вокруг:
✦ природы
✦ приватности
✦ сценариев отдыха
✦ сервиса
✦ архитектуры
✦ эмоций
Хороший глэмпинг — это место, куда хочется вернуться.
А великий глэмпинг —
это место, которое становится точкой притяжения региона.
Он платит за опыт.
Поэтому успешные проекты строятся вокруг:
✦ природы
✦ приватности
✦ сценариев отдыха
✦ сервиса
✦ архитектуры
✦ эмоций
Хороший глэмпинг — это место, куда хочется вернуться.
А великий глэмпинг —
это место, которое становится точкой притяжения региона.
Современный турист платит не за кровать.
Он платит за опыт.
Поэтому успешные проекты строятся вокруг:
✦ природы
✦ приватности
✦ сценариев отдыха
✦ сервиса
✦ архитектуры
✦ эмоций
Хороший глэмпинг — это место, куда хочется вернуться.
А великий глэмпинг —
это место, которое становится точкой притяжения региона.
Он платит за опыт.
Поэтому успешные проекты строятся вокруг:
✦ природы
✦ приватности
✦ сценариев отдыха
✦ сервиса
✦ архитектуры
✦ эмоций
Хороший глэмпинг — это место, куда хочется вернуться.
А великий глэмпинг —
это место, которое становится точкой притяжения региона.
Планируете открыть глэмпинг,
но не понимаете, с чего начать?
Команда МЕСТО проводит аудит участка, помогает оценить экономику проекта,
разрабатывает концепцию и мастер-план туристических объектов.
разрабатывает концепцию и мастер-план туристических объектов.
Запишитесь на бесплатную Zoom-консультацию:
• разберём потенциал участка
• покажем слабые места
• обсудим формат и экономику
• подскажем, как не потерять деньги на старте
• разберём потенциал участка
• покажем слабые места
• обсудим формат и экономику
• подскажем, как не потерять деньги на старте
Если ваш проект уже готов, архитектурное бюро МЕСТО поможет вам с подготовкой документов и подачи заявки, чтобы вы могли успешно воспользоваться государственной поддержкой и построить уникальный туристический объект.
Обращайтесь за консультацией — мы поможем вам пройти все этапы от заявки до реализации проекта.
Обращайтесь за консультацией — мы поможем вам пройти все этапы от заявки до реализации проекта.
Основатель компаний Дикий Дом, Место
Президент Ассоциации глэмпингов
Спикер Forbes, РБК, MAXIMUM, 1 канал.
Президент Ассоциации глэмпингов
Спикер Forbes, РБК, MAXIMUM, 1 канал.
Жанна Кира